花館上町の土地相場
秋田県大仙市花館上町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県大仙市花館上町の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
花館上町の土地
22件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
104,635円/坪
推定総額
785万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,073円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
647
取引実績
22件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20092012201420202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2022年は坪8万円へ、13年間で+38.1%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,200円
145坪〜（480㎡〜）
8.3/坪
2022年第3四半期
800円
112坪〜（370㎡〜）
7.1/坪
2022年第3四半期
740円
85坪〜（280㎡〜）
8.7/坪
2022年第3四半期
660円
76坪〜（250㎡〜）
8.7/坪
2021年第4四半期
2,500円
278坪〜（920㎡〜）
9.0/坪
2021年第3四半期
420円
172坪〜（570㎡〜）
2.4/坪
2020年第3四半期
300円
160坪〜（530㎡〜）
1.9/坪
2017年第4四半期
460円
76坪〜（250㎡〜）
6.1/坪
2017年第3四半期
100円
32坪〜（105㎡〜）
3.1/坪
2014年第1四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大仙市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-191人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,644 | - |
| 2016 | 84,122 | - |
| 2018 | 81,748 | -302 |
| 2020 | 79,241 | -185 |
| 2022 | 76,537 | -219 |
| 2023 | 75,207 | -119 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大仙市の土地マップ
大仙市内のエリアランキング
花館上町は大仙市内43地区中19位（上位56%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の大曲若葉町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）