花館上町の一戸建て相場
秋田県大仙市花館上町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
花館上町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,588万円
うち土地分
1,149万円
うち建物分
439万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.4
平均価格
1,945
取引実績
13件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
10万
9万
'11'12'13'15'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
9
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
2024年第3四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2023年第4四半期
600円
340㎡〜
1.8
2023年第1四半期
4,600円
195㎡〜
23.6
2022年第1四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2020年第3四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
2015年第1四半期
1,100円
155㎡〜
7.1
2013年第4四半期
780円
520㎡〜
1.5
2012年第4四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
2012年第3四半期
2,700円
250㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大仙市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-191人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,644 | - |
| 2016 | 84,122 | - |
| 2018 | 81,748 | -302 |
| 2020 | 79,241 | -185 |
| 2022 | 76,537 | -219 |
| 2023 | 75,207 | -119 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大仙市の一戸建てマップ
大仙市内のエリアランキング
花館上町は大仙市内17地区中5位（上位71%）。
単価9.4。
1つ上の大曲船場町とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）