大花町の一戸建て相場
秋田県大仙市大花町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大花町の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,185万円
うち土地分
1,745万円
うち建物分
439万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,755。木造（1,875）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.8
平均価格
2,420
取引実績
32件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
11万
9万
'09'10'11'12'13'15'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
3
築21-25年
7
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
290円
165㎡〜
1.8
2024年第1四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2023年第4四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2022年第2四半期
630円
310㎡〜
2.0
2022年第2四半期
500円
390㎡〜
1.3
2021年第4四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2021年第3四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
2021年第2四半期
950円
330㎡〜
2.9
2020年第4四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2020年第3四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大仙市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-191人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,644 | - |
| 2016 | 84,122 | - |
| 2018 | 81,748 | -302 |
| 2020 | 79,241 | -185 |
| 2022 | 76,537 | -219 |
| 2023 | 75,207 | -119 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大仙市の一戸建てマップ
大仙市内のエリアランキング
大花町は大仙市内17地区中3位（上位82%）。
単価10.8。
1つ上の大曲川原町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
大花町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大仙市大花町９５６番２ | 2.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 大曲 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）