戸蒔の土地相場
秋田県大仙市戸蒔 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県大仙市戸蒔の土地相場は坪単価2万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
戸蒔の土地
29件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
32,162円/坪
推定総額
257万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大263%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が126,149円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、台形（7万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
570
取引実績
29件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪3万円へ、15年間で59.6%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
670円
575坪〜（1900㎡〜）
1.2/坪
2023年第3四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2022年第3四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2022年第2四半期
670円
157坪〜（520㎡〜）
4.3/坪
2021年第2四半期
370円
53坪〜（175㎡〜）
7.0/坪
2021年第1四半期
560円
302坪〜（1000㎡〜）
1.9/坪
2020年第2四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2019年第3四半期
470円
73坪〜（240㎡〜）
6.5/坪
2019年第1四半期
390円
64坪〜（210㎡〜）
6.1/坪
2019年第1四半期
380円
70坪〜（230㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大仙市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-191人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,644 | - |
| 2016 | 84,122 | - |
| 2018 | 81,748 | -302 |
| 2020 | 79,241 | -185 |
| 2022 | 76,537 | -219 |
| 2023 | 75,207 | -119 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大仙市の土地マップ
大仙市内のエリアランキング
戸蒔は大仙市内43地区中27位（上位37%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の富士見町とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）