つつじが丘の土地相場
愛知県知多市つつじが丘 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が37,549円高くなります。
6〜8m
20件
41万/坪
8m以上
16件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ長方形（39万円）と比べて6%の差があります。
台形
3件
41万/坪
長方形
17件
40万/坪
ほぼ長方形
15件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
北東
4件
43万/坪
南
3件
43万/坪
北西
7件
41万/坪
北
5件
39万/坪
南西
11件
38万/坪
南東
4件
37万/坪
西
3件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
30.5/坪
9.2/㎡
前年比 ▼4.0%
平均価格
2,154
取引実績
38件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万39万31万23万15万
200920122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪34万円から2025年は坪31万円へ、16年間で7.9%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2024年第2四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2024年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2024年第1四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2024年第1四半期
6,500円
230坪〜（760㎡〜）
28.3/坪
2023年第4四半期
2,700円
91坪〜（300㎡〜）
29.8/坪
2023年第3四半期
730円
36坪〜（120㎡〜）
20.1/坪
2023年第3四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2023年第3四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2023年第3四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-312人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,742 | - |
| 2016 | 86,076 | - |
| 2018 | 85,380 | -386 |
| 2020 | 85,302 | +44 |
| 2022 | 84,002 | -311 |
| 2023 | 83,610 | -401 |
所得: 平均345万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多市の土地マップ
知多市内のエリアランキング
つつじが丘は知多市内25地区中6位（上位76%）。
坪単価30.5/坪。
1つ上の八幡新町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
つつじが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多市つつじが丘３丁目７番３ | 9.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 朝倉 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）