南粕谷の土地相場
愛知県知多市南粕谷 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が160,326円高くなります。
4〜6m
7件
23万/坪
6〜8m
12件
24万/坪
8m以上
6件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、長方形（24万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ長方形
6件
35万/坪
ほぼ台形
3件
28万/坪
ほぼ正方形
4件
24万/坪
長方形
9件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
北西
5件
36万/坪
南
3件
31万/坪
南西
3件
29万/坪
東
4件
26万/坪
北
5件
24万/坪
南東
4件
21万/坪
平均坪単価
19.0/坪
5.7/㎡
前年比 ▼5.0%
平均価格
1,322
取引実績
26件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万
200820142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪22万円へ、17年間で21.3%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2025年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2024年第1四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2023年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2022年第2四半期
900円
59坪〜（195㎡〜）
15.3/坪
2022年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2022年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2021年第3四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2021年第2四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-312人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,742 | - |
| 2016 | 86,076 | - |
| 2018 | 85,380 | -386 |
| 2020 | 85,302 | +44 |
| 2022 | 84,002 | -311 |
| 2023 | 83,610 | -401 |
所得: 平均345万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多市の土地マップ
知多市内のエリアランキング
南粕谷は知多市内25地区中18位（上位28%）。
坪単価19.0/坪。
1つ上の巽が丘とは6%の差。
中価格帯（10〜18位）
南粕谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多市南粕谷３丁目１３７番 | 5.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 大野町 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）