南巽が丘の土地相場
愛知県知多市南巽が丘 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が218,270円高くなります。
4〜6m
15件
54万/坪
6〜8m
10件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価52万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて188%の差があります。
ほぼ長方形
7件
52万/坪
ほぼ台形
3件
37万/坪
長方形
8件
36万/坪
不整形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
71万/坪
北
4件
70万/坪
北東
3件
38万/坪
南西
3件
38万/坪
南東
5件
37万/坪
北西
4件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
平均坪単価
25.7/坪
7.8/㎡
平均価格
1,400
取引実績
26件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万32万23万14万5万
200820112014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪31万円へ、16年間で+217.1%上昇（年平均+13.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,100円
59坪〜（195㎡〜）
35.6/坪
2024年第1四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2023年第3四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2023年第1四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2022年第3四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2022年第3四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2021年第4四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2021年第3四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2021年第3四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2020年第1四半期
900円
32坪〜（105㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-312人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,742 | - |
| 2016 | 86,076 | - |
| 2018 | 85,380 | -386 |
| 2020 | 85,302 | +44 |
| 2022 | 84,002 | -311 |
| 2023 | 83,610 | -401 |
所得: 平均345万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多市の土地マップ
知多市内のエリアランキング
南巽が丘は知多市内25地区中13位（上位48%）。
坪単価25.7/坪。
1つ上の岡田美里町とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）