巽が丘の土地相場
愛知県知多市巽が丘 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県知多市巽が丘の土地相場は坪単価6万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-62.4%。
推定相場
巽が丘の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
238,346円/坪
推定総額
2,145万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が374円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて157%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.1/坪
6.1/㎡
前年比 ▼62.4%
平均価格
1,687
取引実績
35件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪20万円へ、17年間で21.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
740円
36坪〜（120㎡〜）
20.4/坪
2024年第4四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2023年第4四半期
4,400円
97坪〜（320㎡〜）
45.5/坪
2023年第3四半期
1,800円
115坪〜（380㎡〜）
15.7/坪
2023年第2四半期
2,100円
293坪〜（970㎡〜）
7.2/坪
2022年第4四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2022年第3四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2022年第3四半期
2,800円
94坪〜（310㎡〜）
29.9/坪
2022年第1四半期
2,000円
112坪〜（370㎡〜）
17.9/坪
2022年第1四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-312人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,742 | - |
| 2016 | 86,076 | - |
| 2018 | 85,380 | -386 |
| 2020 | 85,302 | +44 |
| 2022 | 84,002 | -311 |
| 2023 | 83,610 | -401 |
所得: 平均345万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多市の土地マップ
知多市内のエリアランキング
巽が丘は知多市内24地区中16位（上位33%）。
坪単価20.1/坪。
1つ上の新舞子とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
巽が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多市西巽が丘１丁目６番６ | 7.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 巽ケ丘 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）