岡田緑が丘の土地相場
愛知県知多市岡田緑が丘 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県知多市岡田緑が丘の土地相場は坪単価8万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.5%。
推定相場
岡田緑が丘の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
326,128円/坪
推定総額
1,794万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,141円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.3/坪
7.7/㎡
前年比 ▼2.5%
平均価格
1,867
取引実績
23件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201020172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪24万円へ、16年間で12.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2024年第2四半期
2,100円
88坪〜（290㎡〜）
23.9/坪
2020年第3四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2020年第3四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2017年第2四半期
2,600円
121坪〜（400㎡〜）
21.5/坪
2012年第4四半期
450円
106坪〜（350㎡〜）
4.3/坪
2012年第1四半期
9,400円
393坪〜（1300㎡〜）
23.9/坪
2010年第3四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2009年第4四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2009年第2四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-312人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,742 | - |
| 2016 | 86,076 | - |
| 2018 | 85,380 | -386 |
| 2020 | 85,302 | +44 |
| 2022 | 84,002 | -311 |
| 2023 | 83,610 | -401 |
所得: 平均345万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多市の土地マップ
知多市内のエリアランキング
岡田緑が丘は知多市内24地区中13位（上位46%）。
坪単価25.3/坪。
1つ上の南巽が丘とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）