岡田美里町の土地相場
愛知県知多市岡田美里町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県知多市岡田美里町の土地相場は坪単価8万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岡田美里町の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
346,774円/坪
推定総額
1,734万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が55,630円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、長方形（24万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
25.8/坪
7.8/㎡
平均価格
1,538
取引実績
13件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万30万26万22万18万
200820112014201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2022年は坪21万円へ、14年間で18.6%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2021年第1四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2020年第3四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2018年第2四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2016年第4四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2014年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2013年第1四半期
3,400円
130坪〜（430㎡〜）
26.1/坪
2011年第1四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2009年第3四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-312人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,742 | - |
| 2016 | 86,076 | - |
| 2018 | 85,380 | -386 |
| 2020 | 85,302 | +44 |
| 2022 | 84,002 | -311 |
| 2023 | 83,610 | -401 |
所得: 平均345万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多市の土地マップ
知多市内のエリアランキング
岡田美里町は知多市内24地区中11位（上位54%）。
坪単価25.8/坪。
1つ上の西巽が丘とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）