岡田の土地相場
愛知県知多市岡田 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県知多市岡田の土地相場は坪単価4万円（94件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岡田の土地
94件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
203,941円/坪
推定総額
1,224万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大171%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が217,654円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて155%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
平均価格
1,054
取引実績
94件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪11万円へ、16年間で53.0%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
100円
17坪〜（55㎡〜）
6.0/坪
2024年第1四半期
2,000円
130坪〜（430㎡〜）
15.4/坪
2023年第4四半期
120円
24坪〜（80㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
560円
133坪〜（440㎡〜）
4.2/坪
2023年第3四半期
330円
24坪〜（80㎡〜）
13.6/坪
2023年第2四半期
500円
36坪〜（120㎡〜）
13.8/坪
2023年第1四半期
82円
12坪〜（40㎡〜）
6.8/坪
2023年第1四半期
310円
21坪〜（70㎡〜）
14.6/坪
2023年第1四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2021年第3四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-312人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,742 | - |
| 2016 | 86,076 | - |
| 2018 | 85,380 | -386 |
| 2020 | 85,302 | +44 |
| 2022 | 84,002 | -311 |
| 2023 | 83,610 | -401 |
所得: 平均345万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多市の土地マップ
知多市内のエリアランキング
岡田は知多市内24地区中24位（上位0%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の南粕谷新海とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
岡田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多市岡田字向田４３番２外 | 5.2/㎡ | - | 住宅 | 長浦 2000m |
| 知多市岡田字西違脇４番８ | 4.4/㎡ | - | 住宅 | 長浦 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）