八幡の土地相場
愛知県知多市八幡 | 373件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県知多市八幡の土地相場は坪単価5万円（373件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+22.5%。
推定相場
八幡の土地
373件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
354,607円/坪
推定総額
2,305万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,625円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて97%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
前年比 ▲22.5%
平均価格
1,538
取引実績
373件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+3.4%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980円
48坪〜（160㎡〜）
20.2/坪
2025年第3四半期
710円
76坪〜（250㎡〜）
9.4/坪
2025年第3四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2025年第3四半期
2,400円
88坪〜（290㎡〜）
27.4/坪
2025年第3四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2025年第2四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2025年第2四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2025年第2四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2025年第2四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2025年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-312人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,742 | - |
| 2016 | 86,076 | - |
| 2018 | 85,380 | -386 |
| 2020 | 85,302 | +44 |
| 2022 | 84,002 | -311 |
| 2023 | 83,610 | -401 |
所得: 平均345万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多市の土地マップ
知多市内のエリアランキング
八幡は知多市内24地区中20位（上位17%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の大草とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
最寄り駅の相場
八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多市八幡字筒岡１５番１外 | 9.2/㎡ | +0.5% | 店舗 | 寺本 1100m |
| 知多市八幡字荒古前６番１２ | 7.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 寺本 530m |
| 知多市八幡字樹木１５２番３外 | 6.4/㎡ | +0.6% | 住宅 | 八幡新田 900m |
| 知多市八幡字小根５０番 | 6.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 寺本 540m |
| 知多市八幡字浦浜１番５２ | 4.0/㎡ | +2.8% | 工場 | 寺本 970m |
| 知多市八幡字東大平地２５番２外 | 1.8/㎡ | - | 農地 | 八幡新田 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）