八幡の一戸建て相場
愛知県知多市八幡 | 290件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
八幡の一戸建て
261件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,154万円
うち土地分
2,554万円
うち建物分
599万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,698。軽量鉄骨造（1,851）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.2
前年比 ▲12.2%
平均価格
2,530
取引実績
290件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
18万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,518
32件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,560
5件
３ＬＤＫ
2,900
4件
５ＬＤＫ
1,350
2件
４ＤＫ
1,550
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
２ＬＤＫ
3,400
1件
６ＬＤＫ
3,400
1件
３ＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1
2025年第3四半期
3,400円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
25.2
2025年第3四半期
760円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
3.9
2025年第3四半期
2,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2025年第3四半期
800円
195㎡〜
4.1
2025年第3四半期
3,100円
110㎡〜
28.2
2025年第3四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2025年第2四半期
2,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第2四半期
3,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-312人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,742 | - |
| 2016 | 86,076 | - |
| 2018 | 85,380 | -386 |
| 2020 | 85,302 | +44 |
| 2022 | 84,002 | -311 |
| 2023 | 83,610 | -401 |
所得: 平均345万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多市の一戸建てマップ
知多市内のエリアランキング
八幡は知多市内26地区中16位（上位38%）。
単価15.2。
1つ上の大草とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
最寄り駅の相場
八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多市八幡字筒岡１５番１外 | 9.2/㎡ | +0.5% | 店舗 | 寺本 1100m |
| 知多市八幡字荒古前６番１２ | 7.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 寺本 530m |
| 知多市八幡字樹木１５２番３外 | 6.4/㎡ | +0.6% | 住宅 | 八幡新田 900m |
| 知多市八幡字小根５０番 | 6.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 寺本 540m |
| 知多市八幡字浦浜１番５２ | 4.0/㎡ | +2.8% | 工場 | 寺本 970m |
| 知多市八幡字東大平地２５番２外 | 1.8/㎡ | - | 農地 | 八幡新田 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）