八幡新町の一戸建て相場
愛知県知多市八幡新町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,728。木造（2,404）との差は388%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
11,728
鉄骨造
4件
3,218
木造
22件
2,404
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,928
100〜120㎡
11件
2,144
120〜150㎡
5件
2,830
150㎡以上
9件
6,195
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,289
6〜8m
15件
3,269
8m以上
11件
3,772
平均㎡単価
16.3
前年比 ▼7.5%
平均価格
3,810
取引実績
30件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
19万
14万
'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
17
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350
2件
７ＬＤＫ
4,950
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.8
2025年第3四半期
900円
150㎡〜
6.0
2025年第3四半期
4,500円
490㎡〜
9.2
2025年第2四半期
10,000円
600㎡〜
16.7
2025年第1四半期
2,000円
90㎡〜
22.2
2024年第2四半期
2,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2024年第2四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2024年第1四半期
2,800円
260㎡〜
10.8
2022年第2四半期
1,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2021年第4四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-312人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,742 | - |
| 2016 | 86,076 | - |
| 2018 | 85,380 | -386 |
| 2020 | 85,302 | +44 |
| 2022 | 84,002 | -311 |
| 2023 | 83,610 | -401 |
所得: 平均345万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多市の一戸建てマップ
知多市内のエリアランキング
八幡新町は知多市内26地区中11位（上位58%）。
単価16.3。
1つ上の寺本台とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）