寺本台の一戸建て相場
愛知県知多市寺本台 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,611。軽量鉄骨造（1,929）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
35件
2,611
軽量鉄骨造
5件
1,929
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,116
100〜120㎡
17件
2,496
120〜150㎡
19件
2,455
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,964
6〜8m
25件
2,847
8m以上
9件
2,225
平均㎡単価
16.6
前年比 ▼31.8%
平均価格
2,744
取引実績
43件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
25万
10万
'09'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
14
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
8件
５ＬＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2025年第4四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2024年第4四半期
2,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2023年第3四半期
2,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
2023年第2四半期
2,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2023年第2四半期
1,700円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
7.9
2022年第2四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2022年第1四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2021年第4四半期
1,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2021年第4四半期
2,900円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-312人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,742 | - |
| 2016 | 86,076 | - |
| 2018 | 85,380 | -386 |
| 2020 | 85,302 | +44 |
| 2022 | 84,002 | -311 |
| 2023 | 83,610 | -401 |
所得: 平均345万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多市の一戸建てマップ
知多市内のエリアランキング
寺本台は知多市内26地区中10位（上位62%）。
単価16.6。
1つ上の清水が丘とは5%の差。
中価格帯（10〜18位）
寺本台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多市寺本台３丁目１１番２８ | 7.9/㎡ | +1.2% | 住宅 | 寺本 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）