にしの台の一戸建て相場
愛知県知多市にしの台 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,873。木造（2,215）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
3,873
鉄骨造
3件
2,618
木造
60件
2,215
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,398
80〜100㎡
15件
1,887
100〜120㎡
29件
2,564
120〜150㎡
19件
2,548
150㎡以上
6件
3,172
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,216
6〜8m
47件
2,330
8m以上
13件
3,118
平均㎡単価
15.1
前年比 ▼17.1%
平均価格
2,530
取引実績
76件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
10万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
16
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,060
5件
４ＬＤＫ
2,700
5件
３ＬＤＫ
3,150
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.4
2025年第3四半期
2,500円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2025年第3四半期
2,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2025年第1四半期
2,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
3,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2025年第1四半期
3,700円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
19.5
2025年第1四半期
3,000円
400㎡〜
7.5
2024年第4四半期
1,500円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.8
2024年第4四半期
4,000円
155㎡〜
25.8
2024年第3四半期
4,000円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-312人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,742 | - |
| 2016 | 86,076 | - |
| 2018 | 85,380 | -386 |
| 2020 | 85,302 | +44 |
| 2022 | 84,002 | -311 |
| 2023 | 83,610 | -401 |
所得: 平均345万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多市の一戸建てマップ
知多市内のエリアランキング
にしの台は知多市内26地区中17位（上位35%）。
単価15.1。
1つ上の大草とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
にしの台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多市にしの台４丁目７番３外 | 10.8/㎡ | +0.9% | 店舗 | 古見 1500m |
| 知多市にしの台１丁目１３０３番 | 8.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 朝倉 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）