清水が丘の一戸建て相場
愛知県知多市清水が丘 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,345。木造（2,743）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
5,345
木造
15件
2,743
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
2,735
120〜150㎡
3件
2,532
150㎡以上
3件
7,488
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
15件
3,359
8m以上
6件
3,218
平均㎡単価
17.5
前年比 ▼71.1%
平均価格
3,359
取引実績
22件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
16万
5万
'11'13'14'17'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
４ＬＤＫ
3,200
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
120㎡〜
5.0
2024年第4四半期
3,300円
130㎡〜
25.4
2024年第3四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
2024年第2四半期
1,500円
140㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
10.7
2024年第1四半期
1,700円
290㎡〜
5.9
2023年第4四半期
2,700円
310㎡〜
8.7
2023年第4四半期
4,500円
520㎡〜
8.7
2023年第2四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2023年第2四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
2022年第3四半期
1,500円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-312人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,742 | - |
| 2016 | 86,076 | - |
| 2018 | 85,380 | -386 |
| 2020 | 85,302 | +44 |
| 2022 | 84,002 | -311 |
| 2023 | 83,610 | -401 |
所得: 平均345万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多市の一戸建てマップ
知多市内のエリアランキング
清水が丘は知多市内26地区中9位（上位65%）。
単価17.5。
1つ上の南巽が丘とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
清水が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多市清水が丘１丁目１７１２番 | 10.0/㎡ | +0.6% | 店舗 | 寺本 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）