南巽が丘の一戸建て相場
愛知県知多市南巽が丘 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南巽が丘の一戸建て
50件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,429万円
うち土地分
2,830万円
うち建物分
599万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,510。木造（2,453）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.1
前年比 ▲35.1%
平均価格
2,856
取引実績
51件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
22万
14万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
21
築11-15年
14
築16-20年
7
築21-25年
14
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,433
3件
４ＬＤＫ
2,167
3件
３ＬＤＫ
2,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
570円
190㎡〜
3.0
2025年第3四半期
1,900円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2025年第2四半期
2,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第1四半期
3,500円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
21.2
2025年第1四半期
1,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
2025年第1四半期
3,400円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
20.6
2024年第1四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
2023年第2四半期
3,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2022年第4四半期
2,500円
340㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2022年第3四半期
3,600円
140㎡〜
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-312人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,742 | - |
| 2016 | 86,076 | - |
| 2018 | 85,380 | -386 |
| 2020 | 85,302 | +44 |
| 2022 | 84,002 | -311 |
| 2023 | 83,610 | -401 |
所得: 平均345万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多市の一戸建てマップ
知多市内のエリアランキング
南巽が丘は知多市内26地区中8位（上位69%）。
単価18.1。
1つ上の原とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）