つつじが丘の一戸建て相場
愛知県知多市つつじが丘 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,444。軽量鉄骨造（2,281）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
70件
2,444
軽量鉄骨造
4件
2,281
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
1,770
100〜120㎡
54件
2,663
120〜150㎡
4件
2,297
150㎡以上
5件
2,715
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,883
6〜8m
49件
2,475
8m以上
17件
2,465
平均㎡単価
19.3
前年比 ▼27.6%
平均価格
2,854
取引実績
80件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
15万
15万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
19
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,717
12件
５ＬＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ
3,900
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
６ＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
415㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
5.3
2025年第3四半期
1,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2025年第3四半期
2,800円
140㎡〜
20.0
2025年第3四半期
3,700円
160㎡〜
23.1
2025年第2四半期
2,400円
130㎡〜
18.5
2025年第2四半期
3,300円
135㎡〜
24.4
2025年第1四半期
1,300円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
9.0
2025年第1四半期
2,500円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2024年第4四半期
3,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2024年第4四半期
2,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-312人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,742 | - |
| 2016 | 86,076 | - |
| 2018 | 85,380 | -386 |
| 2020 | 85,302 | +44 |
| 2022 | 84,002 | -311 |
| 2023 | 83,610 | -401 |
所得: 平均345万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多市の一戸建てマップ
知多市内のエリアランキング
つつじが丘は知多市内26地区中5位（上位81%）。
単価19.3。
1つ上の新舞子東町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
つつじが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多市つつじが丘３丁目７番３ | 9.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 朝倉 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）