南粕谷の一戸建て相場
愛知県知多市南粕谷 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南粕谷の一戸建て
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,692万円
うち土地分
2,093万円
うち建物分
599万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,807。軽量鉄骨造（1,463）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.9
前年比 ▼30.8%
平均価格
2,059
取引実績
64件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
13万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築21-25年
11
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,280
10件
３ＬＤＫ
2,100
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
７ＤＫ
980
1件
５ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
325㎡〜
・４ＬＤＫ
3.7
2025年第3四半期
2,200円
110㎡〜
20.0
2025年第2四半期
1,900円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.5
2025年第2四半期
1,700円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2
2025年第2四半期
3,000円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2024年第4四半期
1,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8
2024年第4四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2024年第3四半期
2,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2024年第3四半期
700円
230㎡〜
3.0
2024年第2四半期
2,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-312人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,742 | - |
| 2016 | 86,076 | - |
| 2018 | 85,380 | -386 |
| 2020 | 85,302 | +44 |
| 2022 | 84,002 | -311 |
| 2023 | 83,610 | -401 |
所得: 平均345万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多市の一戸建てマップ
知多市内のエリアランキング
南粕谷は知多市内26地区中18位（上位31%）。
単価13.9。
1つ上のにしの台とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
南粕谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多市南粕谷３丁目１３７番 | 5.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 大野町 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）