岡田緑が丘の一戸建て相場
愛知県知多市岡田緑が丘 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
岡田緑が丘の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,588万円
うち土地分
2,989万円
うち建物分
599万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.2
前年比 ▼6.0%
平均価格
3,232
取引実績
19件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
23万
18万
'08'09'13'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,067
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
170㎡〜
18.2
2025年第2四半期
3,100円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7
2024年第4四半期
3,100円
145㎡〜
21.4
2024年第3四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
3,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2022年第4四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2022年第3四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2022年第2四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2021年第4四半期
2,300円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.0
2020年第3四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-312人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,742 | - |
| 2016 | 86,076 | - |
| 2018 | 85,380 | -386 |
| 2020 | 85,302 | +44 |
| 2022 | 84,002 | -311 |
| 2023 | 83,610 | -401 |
所得: 平均345万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多市の一戸建てマップ
知多市内のエリアランキング
岡田緑が丘は知多市内26地区中6位（上位77%）。
単価19.2。
1つ上の新舞子東町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）