にしの台の土地相場
愛知県知多市にしの台 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が91,674円高くなります。
4〜6m
5件
30万/坪
6〜8m
37件
40万/坪
8m以上
9件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて47%の差があります。
長方形
23件
42万/坪
台形
3件
36万/坪
ほぼ長方形
13件
36万/坪
ほぼ台形
6件
34万/坪
不整形
3件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南西
12件
48万/坪
北西
4件
41万/坪
東
6件
37万/坪
南
7件
36万/坪
南東
7件
35万/坪
北
4件
33万/坪
北東
5件
31万/坪
西
6件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
1件
平均坪単価
28.2/坪
8.5/㎡
前年比 ▼2.2%
平均価格
2,050
取引実績
51件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万32万23万14万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪26万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2025年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2025年第1四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2024年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2023年第3四半期
3,100円
133坪〜（440㎡〜）
23.3/坪
2023年第1四半期
4,000円
224坪〜（740㎡〜）
17.9/坪
2023年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2022年第2四半期
4,700円
139坪〜（460㎡〜）
33.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-312人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,742 | - |
| 2016 | 86,076 | - |
| 2018 | 85,380 | -386 |
| 2020 | 85,302 | +44 |
| 2022 | 84,002 | -311 |
| 2023 | 83,610 | -401 |
所得: 平均345万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多市の土地マップ
知多市内のエリアランキング
にしの台は知多市内25地区中9位（上位64%）。
坪単価28.2/坪。
1つ上の寺本台とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
にしの台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多市にしの台４丁目７番３外 | 10.8/㎡ | +0.9% | 店舗 | 古見 1500m |
| 知多市にしの台１丁目１３０３番 | 8.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 朝倉 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）