岡田の一戸建て相場
愛知県知多市岡田 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
岡田の一戸建て
50件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,834万円
うち土地分
2,235万円
うち建物分
599万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,052。木造（1,847）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.1
前年比 ▼31.6%
平均価格
2,379
取引実績
60件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
3
築16-20年
7
築21-25年
11
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,867
3件
３ＬＤＫ
2,000
2件
５ＤＫ
730
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2025年第3四半期
1,900円
135㎡〜
14.1
2025年第2四半期
1,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2025年第2四半期
480円
165㎡〜
2.9
2025年第2四半期
2,000円
870㎡〜
2.3
2025年第1四半期
1,400円
420㎡〜
3.3
2024年第4四半期
2,900円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2024年第3四半期
2,100円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2024年第2四半期
2,700円
450㎡〜
6.0
2023年第4四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-312人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,742 | - |
| 2016 | 86,076 | - |
| 2018 | 85,380 | -386 |
| 2020 | 85,302 | +44 |
| 2022 | 84,002 | -311 |
| 2023 | 83,610 | -401 |
所得: 平均345万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多市の一戸建てマップ
知多市内のエリアランキング
岡田は知多市内26地区中22位（上位15%）。
単価12.1。
1つ上の西巽が丘とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
岡田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多市岡田字向田４３番２外 | 5.2/㎡ | - | 住宅 | 長浦 2000m |
| 知多市岡田字西違脇４番８ | 4.4/㎡ | - | 住宅 | 長浦 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）