岡田の一戸建て相場
愛知県知多市岡田 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県知多市岡田の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約62件、前年比-38.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,237。木造（1,978）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
3,237
軽量鉄骨造
5件
2,838
木造
46件
1,978
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
604
80〜100㎡
9件
1,699
100〜120㎡
28件
2,676
120〜150㎡
8件
1,672
150㎡以上
9件
2,240
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,133
4〜6m
25件
2,080
6〜8m
21件
2,819
8m以上
5件
2,120
平均㎡単価
11.9
前年比 ▼38.0%
平均価格
2,380
取引実績
62件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
3
築16-20年
7
築21-25年
11
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,200
4件
４ＬＤＫ
1,867
3件
５ＤＫ
730
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
320㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2025年第4四半期
2,400円
320㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2025年第3四半期
1,900円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2025年第3四半期
1,900円
135㎡〜
14.1
2025年第2四半期
1,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2025年第2四半期
480円
165㎡〜
2.9
2025年第2四半期
2,000円
870㎡〜
2.3
2025年第1四半期
1,400円
420㎡〜
3.3
2024年第4四半期
2,900円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2024年第3四半期
2,100円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-312人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,742 | - |
| 2016 | 86,076 | - |
| 2018 | 85,380 | -386 |
| 2020 | 85,302 | +44 |
| 2022 | 84,002 | -311 |
| 2023 | 83,610 | -401 |
所得: 平均345万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多市の一戸建てマップ
知多市内のエリアランキング
岡田は知多市内26地区中23位（上位12%）。
単価11.9。
1つ上の巽が丘とは1%の差。
岡田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多市岡田字向田４３番２外 | 5.2/㎡ | - | 住宅 | 長浦 2000m |
| 知多市岡田字西違脇４番８ | 4.4/㎡ | - | 住宅 | 長浦 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
岡田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。