巽が丘の一戸建て相場
愛知県知多市巽が丘 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
巽が丘の一戸建て
48件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,924万円
うち土地分
2,325万円
うち建物分
599万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.1
前年比 ▼51.5%
平均価格
2,238
取引実績
52件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
18万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
14
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,610
4件
５ＤＫ
790
1件
４ＤＫ
650
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
640円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
2025年第2四半期
650円
100㎡〜
・４ＤＫ
6.5
2025年第2四半期
1,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2025年第2四半期
1,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2025年第1四半期
650円
155㎡〜
4.2
2024年第4四半期
790円
105㎡〜
・５ＤＫ
7.5
2024年第1四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2023年第4四半期
2,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2023年第4四半期
2,700円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
17.4
2023年第4四半期
4,000円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-312人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,742 | - |
| 2016 | 86,076 | - |
| 2018 | 85,380 | -386 |
| 2020 | 85,302 | +44 |
| 2022 | 84,002 | -311 |
| 2023 | 83,610 | -401 |
所得: 平均345万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多市の一戸建てマップ
知多市内のエリアランキング
巽が丘は知多市内26地区中23位（上位12%）。
単価12.1。
1つ上の岡田とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
巽が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多市西巽が丘１丁目６番６ | 7.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 巽ケ丘 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）