西枇杷島町古城の土地相場
愛知県清須市西枇杷島町古城 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県清須市西枇杷島町古城の土地相場は坪単価11万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.7%。
推定相場
西枇杷島町古城の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
335,917円/坪
推定総額
3,191万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が59,397円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価50万円で最も高く、長方形（36万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.8/坪
10.5/㎡
前年比 ▼15.7%
平均価格
3,616
取引実績
25件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万42万31万20万9万
200820122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+18.8%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,800円
163坪〜（540㎡〜）
41.6/坪
2024年第4四半期
3,000円
97坪〜（320㎡〜）
31.0/坪
2024年第1四半期
5,100円
127坪〜（420㎡〜）
40.1/坪
2023年第4四半期
2,600円
54坪〜（180㎡〜）
47.8/坪
2023年第4四半期
5,500円
133坪〜（440㎡〜）
41.3/坪
2023年第3四半期
4,200円
106坪〜（350㎡〜）
39.7/坪
2021年第2四半期
5,300円
160坪〜（530㎡〜）
33.1/坪
2019年第4四半期
800円
30坪〜（100㎡〜）
26.4/坪
2018年第3四半期
3,200円
85坪〜（280㎡〜）
37.8/坪
2018年第3四半期
6,500円
218坪〜（720㎡〜）
29.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（清須市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-251人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,707 | - |
| 2016 | 67,538 | - |
| 2018 | 69,064 | +118 |
| 2020 | 69,422 | -166 |
| 2022 | 69,194 | -312 |
| 2023 | 68,891 | -311 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
清須市の土地マップ
清須市内のエリアランキング
西枇杷島町古城は清須市内26地区中5位（上位81%）。
坪単価34.8/坪。
1つ上の西市場とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
西枇杷島町古城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 清須市西枇杷島町古城１丁目１２番４ | 10.8/㎡ | +2.9% | 住宅 | 下小田井 700m |
| 清須市西枇杷島町古城２丁目１０番７ | 10.8/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,その他 | 下小田井 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）