西枇杷島町地領の土地相場
愛知県清須市西枇杷島町地領 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県清須市西枇杷島町地領の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価34.2万円（成約18件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,764円高くなります。
6〜8m
6件
15万/坪
8m以上
7件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて23%の差があります。
長方形
9件
14万/坪
ほぼ長方形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
4件
14万/坪
北
5件
12万/坪
東
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
平均坪単価
34.2/坪
10.3/㎡
平均価格
1,933
取引実績
18件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万41万32万23万
201020132015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪21万円から2024年は坪35万円へ、14年間で+61.3%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2024年第2四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2024年第2四半期
900円
29坪〜（95㎡〜）
31.3/坪
2023年第4四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
700円
24坪〜（80㎡〜）
28.9/坪
2022年第4四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2021年第3四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2021年第1四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2019年第3四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2017年第3四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（清須市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-251人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,707 | - |
| 2016 | 67,538 | - |
| 2018 | 69,064 | +118 |
| 2020 | 69,422 | -166 |
| 2022 | 69,194 | -312 |
| 2023 | 68,891 | -311 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
清須市の土地マップ
清須市内のエリアランキング
西枇杷島町地領は清須市内27地区中7位（上位74%）。
坪単価34.2/坪。
1つ上の西枇杷島町南大和とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
西枇杷島町地領の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。