西枇杷島町地領の一戸建て相場
愛知県清須市西枇杷島町地領 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西枇杷島町地領の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,867万円
うち土地分
3,397万円
うち建物分
470万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,135。木造（2,842）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.4
平均価格
2,688
取引実績
22件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
11万
16万
'10'12'13'14'15'16'17'19'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
2025年第1四半期
4,900円
225㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
21.8
2025年第1四半期
1,700円
90㎡〜
18.9
2022年第3四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2020年第4四半期
440円
100㎡〜
4.4
2020年第4四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2020年第2四半期
4,900円
220㎡〜
22.3
2019年第4四半期
1,000円
175㎡〜
5.7
2019年第4四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2019年第3四半期
2,800円
115㎡〜
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（清須市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-251人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,707 | - |
| 2016 | 67,538 | - |
| 2018 | 69,064 | +118 |
| 2020 | 69,422 | -166 |
| 2022 | 69,194 | -312 |
| 2023 | 68,891 | -311 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
清須市の一戸建てマップ
清須市内のエリアランキング
西枇杷島町地領は清須市内27地区中24位（上位11%）。
単価14.4。
1つ上の下河原とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）