下河原の一戸建て相場
愛知県清須市下河原 | 12件の成約データ
推定相場
下河原の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,106万円
うち土地分
2,636万円
うち建物分
470万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.3
平均価格
2,108
取引実績
12件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
15万
14万
'13'16'19'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2021年第1四半期
2,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.1
2021年第1四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2020年第3四半期
2,000円
140㎡〜
14.3
2019年第4四半期
2,100円
95㎡〜
22.1
2019年第3四半期
2,200円
110㎡〜
20.0
2016年第4四半期
2,300円
145㎡〜
15.9
2016年第3四半期
2,300円
155㎡〜
14.8
2013年第3四半期
2,200円
130㎡〜
16.9
2013年第2四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（清須市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-251人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,707 | - |
| 2016 | 67,538 | - |
| 2018 | 69,064 | +118 |
| 2020 | 69,422 | -166 |
| 2022 | 69,194 | -312 |
| 2023 | 68,891 | -311 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
清須市の一戸建てマップ
清須市内のエリアランキング
下河原は清須市内27地区中23位（上位15%）。
単価15.3。
1つ上の春日とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）