西枇杷島町北二ツ杁の土地相場
愛知県清須市西枇杷島町北二ツ杁 | 12件の成約データ
愛知県清須市西枇杷島町北二ツ杁の土地相場は坪単価10万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西枇杷島町北二ツ杁の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
348,561円/坪
推定総額
1,569万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が12,042円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.6/坪
9.6/㎡
平均価格
1,261
取引実績
12件
平均面積
41坪
135㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万
2011201320182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪25万円から2023年は坪55万円へ、12年間で+123.6%上昇（年平均+10.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2023年第2四半期
2,300円
48坪〜（160㎡〜）
47.5/坪
2019年第4四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2018年第3四半期
660円
21坪〜（70㎡〜）
31.2/坪
2018年第2四半期
360円
12坪〜（40㎡〜）
29.8/坪
2018年第1四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2014年第4四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2014年第2四半期
560円
54坪〜（180㎡〜）
10.3/坪
2014年第1四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2013年第4四半期
600円
26坪〜（85㎡〜）
23.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（清須市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-251人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,707 | - |
| 2016 | 67,538 | - |
| 2018 | 69,064 | +118 |
| 2020 | 69,422 | -166 |
| 2022 | 69,194 | -312 |
| 2023 | 68,891 | -311 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
清須市の土地マップ
清須市内のエリアランキング
西枇杷島町北二ツ杁は清須市内26地区中10位（上位62%）。
坪単価31.6/坪。
1つ上の新清洲とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）