西枇杷島町芳野の土地相場
愛知県清須市西枇杷島町芳野 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が3,331円高くなります。
4〜6m
9件
13万/坪
6〜8m
10件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
5件
13万/坪
長方形
11件
12万/坪
不整形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
5件
12万/坪
東
4件
12万/坪
南
7件
12万/坪
平均坪単価
30.3/坪
9.2/㎡
平均価格
2,370
取引実績
22件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万36万28万20万
2008201020132015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2022年は坪40万円へ、14年間で+32.0%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2021年第2四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
2020年第3四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2020年第2四半期
2,900円
100坪〜（330㎡〜）
29.1/坪
2018年第1四半期
750円
23坪〜（75㎡〜）
33.1/坪
2016年第4四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2015年第3四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2015年第1四半期
3,000円
109坪〜（360㎡〜）
27.5/坪
2014年第4四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2014年第1四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（清須市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-251人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,707 | - |
| 2016 | 67,538 | - |
| 2018 | 69,064 | +118 |
| 2020 | 69,422 | -166 |
| 2022 | 69,194 | -312 |
| 2023 | 68,891 | -311 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
清須市の土地マップ
清須市内のエリアランキング
西枇杷島町芳野は清須市内27地区中14位（上位48%）。
坪単価30.3/坪。
1つ上の廻間とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）