西枇杷島町城並の土地相場
愛知県清須市西枇杷島町城並 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県清須市西枇杷島町城並の土地相場は坪単価10万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西枇杷島町城並の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
326,522円/坪
推定総額
2,122万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,983円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、長方形（33万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.4/坪
9.5/㎡
平均価格
2,877
取引実績
32件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万41万30万19万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+19.6%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
59坪〜（195㎡〜）
42.4/坪
2023年第2四半期
4,600円
106坪〜（350㎡〜）
43.4/坪
2022年第4四半期
2,600円
85坪〜（280㎡〜）
30.7/坪
2022年第4四半期
2,700円
88坪〜（290㎡〜）
30.8/坪
2022年第3四半期
4,300円
103坪〜（340㎡〜）
41.8/坪
2022年第1四半期
880円
32坪〜（105㎡〜）
27.7/坪
2022年第1四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2021年第1四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2020年第4四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2020年第4四半期
3,000円
136坪〜（450㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（清須市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-251人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,707 | - |
| 2016 | 67,538 | - |
| 2018 | 69,064 | +118 |
| 2020 | 69,422 | -166 |
| 2022 | 69,194 | -312 |
| 2023 | 68,891 | -311 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
清須市の土地マップ
清須市内のエリアランキング
西枇杷島町城並は清須市内26地区中11位（上位58%）。
坪単価31.4/坪。
1つ上の西枇杷島町北二ツ杁とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）