西枇杷島町城並の一戸建て相場
愛知県清須市西枇杷島町城並 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,595。木造（3,350）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
6,595
ＲＣ
3件
5,833
木造
33件
3,350
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,669
100〜120㎡
23件
3,659
120〜150㎡
9件
4,133
150㎡以上
10件
6,326
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
22件
3,742
8m以上
24件
4,779
平均㎡単価
23.1
前年比 ▼46.3%
平均価格
4,121
取引実績
50件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
29万
18万
'08'10'11'12'13'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
21
築16-20年
16
築21-25年
21
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
４ＬＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
５ＬＤＫ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.8
2025年第3四半期
1,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第2四半期
3,500円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.4
2025年第2四半期
7,600円
610㎡〜
12.5
2025年第2四半期
3,500円
185㎡〜
18.9
2025年第2四半期
5,200円
170㎡〜
30.6
2025年第2四半期
6,800円
370㎡〜
18.4
2025年第1四半期
17,000円
1200㎡〜
14.2
2024年第4四半期
4,900円
175㎡〜
28.0
2024年第4四半期
4,700円
170㎡〜
27.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（清須市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-251人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,707 | - |
| 2016 | 67,538 | - |
| 2018 | 69,064 | +118 |
| 2020 | 69,422 | -166 |
| 2022 | 69,194 | -312 |
| 2023 | 68,891 | -311 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
清須市の一戸建てマップ
清須市内のエリアランキング
西枇杷島町城並は清須市内28地区中3位（上位89%）。
単価23.1。
1つ上の土田とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）