西枇杷島町古城の一戸建て相場
愛知県清須市西枇杷島町古城 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,042。木造（3,090）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
4,042
木造
20件
3,090
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
19件
3,206
150㎡以上
9件
5,886
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
15件
3,110
8m以上
15件
4,571
平均㎡単価
20.7
前年比 ▲8.3%
平均価格
4,035
取引実績
31件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
17万
25万
'10'11'12'14'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
17
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,260
10件
３ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2025年第4四半期
3,800円
130㎡〜
29.2
2025年第3四半期
3,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1
2025年第3四半期
3,700円
160㎡〜
23.1
2025年第2四半期
3,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2025年第2四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2025年第1四半期
3,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2025年第1四半期
3,700円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第1四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
2024年第4四半期
1,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（清須市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-251人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,707 | - |
| 2016 | 67,538 | - |
| 2018 | 69,064 | +118 |
| 2020 | 69,422 | -166 |
| 2022 | 69,194 | -312 |
| 2023 | 68,891 | -311 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
清須市の一戸建てマップ
清須市内のエリアランキング
西枇杷島町古城は清須市内28地区中6位（上位79%）。
単価20.7。
1つ上の西枇杷島町旭とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
西枇杷島町古城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 清須市西枇杷島町古城１丁目１２番４ | 10.8/㎡ | +2.9% | 住宅 | 下小田井 700m |
| 清須市西枇杷島町古城２丁目１０番７ | 10.8/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,その他 | 下小田井 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）