西枇杷島町小田井の一戸建て相場
愛知県清須市西枇杷島町小田井 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西枇杷島町小田井の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,520万円
うち土地分
5,051万円
うち建物分
470万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,883。木造（3,821）との差は290%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.2
前年比 ▼49.5%
平均価格
3,958
取引実績
45件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
28万
17万
'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
16
築16-20年
9
築21-25年
32
築26-30年
20
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
1件
５ＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,300円
480㎡〜
13.1
2025年第2四半期
6,900円
310㎡〜
22.3
2025年第1四半期
2,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2024年第2四半期
3,400円
135㎡〜
25.2
2024年第1四半期
3,400円
80㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
42.5
2022年第2四半期
16,000円
800㎡〜
20.0
2022年第2四半期
3,200円
145㎡〜
22.1
2020年第4四半期
3,600円
115㎡〜
31.3
2020年第3四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2020年第3四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（清須市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-251人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,707 | - |
| 2016 | 67,538 | - |
| 2018 | 69,064 | +118 |
| 2020 | 69,422 | -166 |
| 2022 | 69,194 | -312 |
| 2023 | 68,891 | -311 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
清須市の一戸建てマップ
清須市内のエリアランキング
西枇杷島町小田井は清須市内27地区中4位（上位85%）。
単価22.2。
1つ上の西枇杷島町城並とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
西枇杷島町小田井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 清須市西枇杷島町小田井２丁目３番７ | 9.9/㎡ | +2.6% | 住宅 | 下小田井 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）