西枇杷島町小田井の土地相場
愛知県清須市西枇杷島町小田井 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県清須市西枇杷島町小田井の土地相場は坪単価9万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西枇杷島町小田井の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
337,400円/坪
推定総額
2,193万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価38万円で最も高く、長方形（30万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.2/坪
9.1/㎡
平均価格
2,716
取引実績
25件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万41万29万17万
2008201020132015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2024年は坪48万円へ、16年間で+51.2%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
2023年第4四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2020年第4四半期
9,400円
269坪〜（890㎡〜）
34.9/坪
2017年第2四半期
420円
32坪〜（105㎡〜）
13.2/坪
2016年第4四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2016年第4四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2016年第4四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2016年第3四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2016年第3四半期
3,200円
82坪〜（270㎡〜）
39.2/坪
2016年第2四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（清須市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-251人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,707 | - |
| 2016 | 67,538 | - |
| 2018 | 69,064 | +118 |
| 2020 | 69,422 | -166 |
| 2022 | 69,194 | -312 |
| 2023 | 68,891 | -311 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
清須市の土地マップ
清須市内のエリアランキング
西枇杷島町小田井は清須市内26地区中16位（上位38%）。
坪単価30.2/坪。
1つ上の西枇杷島町芳野とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
西枇杷島町小田井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 清須市西枇杷島町小田井２丁目３番７ | 9.9/㎡ | +2.6% | 住宅 | 下小田井 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）