本町のマンション相場
愛知県海部郡蟹江町本町 | 104件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.8万円に対し、築35年は16.5万円。築年による価格差は最大161%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
41.8万/㎡
築5年
6件
19.6万/㎡
築10年
2件
32.9万/㎡
築15年
10件
26.8万/㎡
築20年
12件
18.7万/㎡
築25年
2件
17.3万/㎡
築30年
18件
16.0万/㎡
築35年
6件
16.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（59件）。２ＬＤＫの平均価格は1,630円。
３ＬＤＫ
59件
1,524円
４ＬＤＫ
21件
1,873円
２ＬＤＫ
15件
1,630円
平均㎡単価
20.8
前年比 ▼13.8%
平均価格
1,599
取引実績
104件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.9万円から2025年は㎡22.0万円へ、17年間で+16.2%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
24
築11-15年
29
築16-20年
27
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,563
59件
４ＬＤＫ
1,828
21件
２ＬＤＫ
1,567
15件
オープンフロア
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第4四半期
1,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第4四半期
1,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2025年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第3四半期
1,600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
1,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
780円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
9.8
2025年第2四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（15棟）
ライオンズマンションニューシティ蟹江二番館
築36年
| 14階建
| 123戸
1,580万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買74件
ライオンズマンションニューシティ蟹江六番館
築35年
| 14階建
| 121戸
1,290万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買56件
ライオンズマンションニューシティ蟹江五番館
築35年
| 14階建
| 147戸
1,480万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買43件
ライオンズマンションニューシティ蟹江三番館
築36年
| 10階建
| 95戸
1,099万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買40件
ローレルスクエア蟹江本町ウエストウイング
築19年
| 10階建
| 52戸
2,580万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買29件
ローレルスクエア蟹江本町イーストタワー
築19年
| 14階建
| 87戸
2,699万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買26件
蟹江ニューハイツ
築49年
| 4階建
| 11戸
650万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ユーハウス蟹江
築26年
| 10階建
| 36戸
1,380万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ローレルコート蟹江
築5年
| 15階建
| 56戸
3,790万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買8件
フレストスクエア蟹江本町
築23年
| 6階建
| 25戸
2,080万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ライオンズマンション蟹江第２
築28年
| 6階建
| 34戸
1,450万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ロフティ蟹江
築25年
売買0件
ローレルスクエア蟹江本町ウエストウィング １０４
築19年
売買0件
ローレルスクエア蟹江本町
築19年
売買0件
ローレルスクエア蟹江本町ウエストウィング
築19年
売買0件
市場環境（海部郡蟹江町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-23人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,713 | - |
| 2016 | 37,848 | - |
| 2018 | 37,700 | -240 |
| 2020 | 37,433 | -298 |
| 2022 | 37,144 | +18 |
| 2023 | 37,098 | +55 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡蟹江町のマンションマップ
海部郡蟹江町内のエリアランキング
本町は海部郡蟹江町内7地区中2位（上位71%）。
単価20.8。
1つ上の城とは55%の差。
お手頃帯（7〜7位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海部郡蟹江町本町７丁目６０番 | 8.7/㎡ | +2.5% | 住宅 | 近鉄蟹江 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）