本町の土地相場
愛知県海部郡蟹江町本町 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県海部郡蟹江町本町の土地相場は坪単価10万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+45.1%。
推定相場
本町の土地
66件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
355,003円/坪
推定総額
2,840万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が107,002円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ台形（31万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.8/坪
9.6/㎡
前年比 ▲45.1%
平均価格
2,680
取引実績
66件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪49万円へ、17年間で+25.5%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
47坪〜（155㎡〜）
49.1/坪
2024年第3四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2024年第1四半期
4,300円
97坪〜（320㎡〜）
44.4/坪
2024年第1四半期
3,200円
97坪〜（320㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
2,700円
97坪〜（320㎡〜）
27.9/坪
2023年第3四半期
990円
32坪〜（105㎡〜）
31.2/坪
2023年第2四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2023年第2四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2023年第2四半期
5,900円
139坪〜（460㎡〜）
42.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡蟹江町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-23人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,713 | - |
| 2016 | 37,848 | - |
| 2018 | 37,700 | -240 |
| 2020 | 37,433 | -298 |
| 2022 | 37,144 | +18 |
| 2023 | 37,098 | +55 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡蟹江町の土地マップ
海部郡蟹江町内のエリアランキング
本町は海部郡蟹江町内14地区中3位（上位79%）。
坪単価31.8/坪。
1つ上の学戸とは11%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海部郡蟹江町本町７丁目６０番 | 8.7/㎡ | +2.5% | 住宅 | 近鉄蟹江 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）