学戸の土地相場
愛知県海部郡蟹江町学戸 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県海部郡蟹江町学戸の土地相場は坪単価11万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.2%。
推定相場
学戸の土地
54件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
577,361円/坪
推定総額
3,464万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が130,143円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ台形（38万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.2/坪
10.6/㎡
前年比 ▲13.2%
平均価格
2,405
取引実績
54件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万71万49万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+11.2%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2025年第1四半期
2,300円
56坪〜（185㎡〜）
41.1/坪
2024年第1四半期
3,200円
85坪〜（280㎡〜）
37.8/坪
2023年第4四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2023年第4四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2023年第4四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2023年第4四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2023年第4四半期
2,600円
51坪〜（170㎡〜）
50.6/坪
2023年第4四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2023年第3四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡蟹江町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-23人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,713 | - |
| 2016 | 37,848 | - |
| 2018 | 37,700 | -240 |
| 2020 | 37,433 | -298 |
| 2022 | 37,144 | +18 |
| 2023 | 37,098 | +55 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡蟹江町の土地マップ
海部郡蟹江町内のエリアランキング
学戸は海部郡蟹江町内14地区中2位（上位86%）。
坪単価35.2/坪。
1つ上の桜とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
学戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海部郡蟹江町学戸６丁目２５５番 | 9.9/㎡ | +4.8% | 住宅 | 近鉄蟹江 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）