大字西之森の土地相場
愛知県海部郡蟹江町大字西之森 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県海部郡蟹江町大字西之森の土地相場は坪単価7万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字西之森の土地
23件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
316,350円/坪
推定総額
1,740万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が71,767円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.0/坪
7.0/㎡
平均価格
1,702
取引実績
23件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万33万23万13万
200920122016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪25万円から2023年は坪22万円へ、14年間で12.0%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
980円
39坪〜（130㎡〜）
24.9/坪
2023年第2四半期
270円
14坪〜（45㎡〜）
19.8/坪
2022年第4四半期
3,600円
160坪〜（530㎡〜）
22.5/坪
2022年第2四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2021年第3四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2021年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2021年第2四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2021年第2四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2020年第1四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
2020年第1四半期
2,400円
118坪〜（390㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡蟹江町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-23人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,713 | - |
| 2016 | 37,848 | - |
| 2018 | 37,700 | -240 |
| 2020 | 37,433 | -298 |
| 2022 | 37,144 | +18 |
| 2023 | 37,098 | +55 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡蟹江町の土地マップ
海部郡蟹江町内のエリアランキング
大字西之森は海部郡蟹江町内14地区中10位（上位29%）。
坪単価23.0/坪。
1つ上の城とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）