大字蟹江新田の土地相場
愛知県海部郡蟹江町大字蟹江新田 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が72,792円高くなります。
4〜6m
19件
23万/坪
6〜8m
11件
16万/坪
8m以上
13件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて4%の差があります。
ほぼ台形
7件
22万/坪
ほぼ長方形
25件
22万/坪
不整形
10件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
7件
26万/坪
東
5件
25万/坪
南
10件
23万/坪
北
12件
22万/坪
南東
3件
20万/坪
接面道路無
3件
19万/坪
南西
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
前年比 ▼74.3%
平均価格
1,670
取引実績
48件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪4万円へ、17年間で77.0%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
454坪〜（1500㎡〜）
4.4/坪
2024年第2四半期
690円
73坪〜（240㎡〜）
9.5/坪
2024年第1四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2022年第3四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2022年第3四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2022年第1四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2022年第1四半期
550円
35坪〜（115㎡〜）
15.8/坪
2020年第1四半期
1,100円
230坪〜（760㎡〜）
4.8/坪
2019年第3四半期
220円
33坪〜（110㎡〜）
6.6/坪
2017年第4四半期
990円
236坪〜（780㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡蟹江町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-23人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,713 | - |
| 2016 | 37,848 | - |
| 2018 | 37,700 | -240 |
| 2020 | 37,433 | -298 |
| 2022 | 37,144 | +18 |
| 2023 | 37,098 | +55 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡蟹江町の土地マップ
海部郡蟹江町内のエリアランキング
大字蟹江新田は海部郡蟹江町内14地区中12位（上位14%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の大字蟹江本町とは31%の差。