大字須成の土地相場
愛知県海部郡蟹江町大字須成 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大130%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が158,259円高くなります。
4m未満
18件
12万/坪
4〜6m
32件
28万/坪
6〜8m
15件
19万/坪
8m以上
20件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、台形（13万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ正方形
7件
25万/坪
ほぼ長方形
58件
24万/坪
長方形
5件
22万/坪
ほぼ整形
3件
21万/坪
不整形
8件
14万/坪
ほぼ台形
10件
13万/坪
台形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
25件
24万/坪
東
13件
22万/坪
南
23件
21万/坪
西
17件
20万/坪
南東
4件
18万/坪
接面道路無
11件
18万/坪
北西
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
15.7/坪
4.7/㎡
平均価格
1,117
取引実績
96件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪8万円へ、16年間で61.3%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
850円
70坪〜（230㎡〜）
12.2/坪
2024年第4四半期
1,500円
133坪〜（440㎡〜）
11.3/坪
2024年第3四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2024年第2四半期
1,700円
157坪〜（520㎡〜）
10.8/坪
2024年第2四半期
990円
181坪〜（600㎡〜）
5.5/坪
2024年第1四半期
1,100円
181坪〜（600㎡〜）
6.1/坪
2023年第4四半期
4,100円
172坪〜（570㎡〜）
23.8/坪
2023年第4四半期
3,300円
172坪〜（570㎡〜）
19.1/坪
2023年第4四半期
560円
94坪〜（310㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
3,100円
172坪〜（570㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡蟹江町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-23人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,713 | - |
| 2016 | 37,848 | - |
| 2018 | 37,700 | -240 |
| 2020 | 37,433 | -298 |
| 2022 | 37,144 | +18 |
| 2023 | 37,098 | +55 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡蟹江町の土地マップ
海部郡蟹江町内のエリアランキング
大字須成は海部郡蟹江町内14地区中13位（上位7%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の大字蟹江新田とは12%の差。