桜の土地相場
愛知県海部郡蟹江町桜 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県海部郡蟹江町桜の土地相場は坪単価11万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桜の土地
27件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
506,060円/坪
推定総額
2,783万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,863円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価45万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.8/坪
10.8/㎡
平均価格
2,232
取引実績
27件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
201120132016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪30万円から2023年は坪42万円へ、12年間で+39.4%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
4,800円
97坪〜（320㎡〜）
49.6/坪
2023年第3四半期
700円
47坪〜（155㎡〜）
14.9/坪
2023年第3四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2023年第2四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2022年第4四半期
950円
35坪〜（115㎡〜）
27.3/坪
2022年第3四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2022年第3四半期
2,100円
59坪〜（195㎡〜）
35.6/坪
2022年第3四半期
6,700円
130坪〜（430㎡〜）
51.5/坪
2022年第2四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2022年第1四半期
370円
79坪〜（260㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡蟹江町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-23人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,713 | - |
| 2016 | 37,848 | - |
| 2018 | 37,700 | -240 |
| 2020 | 37,433 | -298 |
| 2022 | 37,144 | +18 |
| 2023 | 37,098 | +55 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡蟹江町の土地マップ
海部郡蟹江町内のエリアランキング
桜は海部郡蟹江町内14地区中1位（上位93%）。
坪単価35.8/坪。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）