桜の一戸建て相場
愛知県海部郡蟹江町桜 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,052。木造（4,578）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
6,052
木造
32件
4,578
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
4,101
100〜120㎡
28件
5,027
120〜150㎡
3件
7,094
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,533
6〜8m
20件
5,118
8m以上
11件
6,021
平均㎡単価
27.1
前年比 ▼22.8%
平均価格
3,534
取引実績
41件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
26万
24万
'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
20
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,871
7件
３ＬＤＫ
3,450
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2025年第4四半期
3,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2025年第4四半期
2,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.4
2025年第4四半期
2,900円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.7
2025年第4四半期
3,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2025年第4四半期
3,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
2,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2025年第2四半期
2,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2025年第1四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
3,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡蟹江町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-23人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,713 | - |
| 2016 | 37,848 | - |
| 2018 | 37,700 | -240 |
| 2020 | 37,433 | -298 |
| 2022 | 37,144 | +18 |
| 2023 | 37,098 | +55 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡蟹江町の一戸建てマップ
海部郡蟹江町内のエリアランキング
桜は海部郡蟹江町内19地区中1位（上位95%）。
単価27.1。
高価格帯（1〜7位）