平安の一戸建て相場
愛知県海部郡蟹江町平安 | 17件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,051。木造（3,399）との差は196%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
10,051
木造
13件
3,399
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
3,016
100〜120㎡
5件
3,335
150㎡以上
3件
9,789
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,897
6〜8m
6件
3,596
8m以上
8件
5,941
平均㎡単価
14.7
平均価格
2,676
取引実績
17件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
12万
7万
'08'10'11'12'13'14'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
13
築16-20年
11
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2022年第3四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2022年第3四半期
2,300円
105㎡〜
21.9
2021年第1四半期
2,600円
145㎡〜
17.9
2021年第1四半期
2,200円
155㎡〜
14.2
2020年第1四半期
2,100円
120㎡〜
17.5
2020年第1四半期
2,200円
110㎡〜
20.0
2014年第2四半期
1,700円
115㎡〜
14.8
2014年第2四半期
1,700円
115㎡〜
14.8
2014年第1四半期
1,900円
130㎡〜
14.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡蟹江町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-23人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,713 | - |
| 2016 | 37,848 | - |
| 2018 | 37,700 | -240 |
| 2020 | 37,433 | -298 |
| 2022 | 37,144 | +18 |
| 2023 | 37,098 | +55 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡蟹江町の一戸建てマップ
海部郡蟹江町内のエリアランキング
平安は海部郡蟹江町内19地区中14位（上位26%）。
単価14.7。
1つ上の八幡とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）