城の一戸建て相場
愛知県海部郡蟹江町城 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,167。鉄骨造（2,776）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,167
木造
25件
3,124
鉄骨造
3件
2,776
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,907
100〜120㎡
20件
3,682
120〜150㎡
4件
3,676
150㎡以上
3件
6,349
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
3,466
4〜6m
11件
3,423
8m以上
6件
3,246
平均㎡単価
18.7
前年比 ▲12.0%
平均価格
2,613
取引実績
36件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
30万
21万
'08'09'10'12'13'14'15'16'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
20
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
10
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750
6件
２ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2025年第3四半期
2,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2025年第3四半期
2,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2025年第2四半期
2,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2025年第2四半期
2,700円
120㎡〜
22.5
2025年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2024年第2四半期
9,500円
280㎡〜
33.9
2024年第2四半期
3,200円
330㎡〜
9.7
2024年第1四半期
3,800円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.3
2024年第1四半期
500円
80㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡蟹江町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-23人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,713 | - |
| 2016 | 37,848 | - |
| 2018 | 37,700 | -240 |
| 2020 | 37,433 | -298 |
| 2022 | 37,144 | +18 |
| 2023 | 37,098 | +55 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡蟹江町の一戸建てマップ
海部郡蟹江町内のエリアランキング
城は海部郡蟹江町内19地区中7位（上位63%）。
単価18.7。
1つ上の源氏とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海部郡蟹江町城４丁目５４７番 | 11.5/㎡ | +2.7% | 店舗 | 近鉄蟹江 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）