学戸の一戸建て相場
愛知県海部郡蟹江町学戸 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県海部郡蟹江町学戸の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.0万円（成約31件、前年比+31.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,671。木造（4,104）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,671
木造
22件
4,104
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
19件
4,248
120〜150㎡
5件
5,887
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
20件
4,274
8m以上
8件
4,526
平均㎡単価
23.0
前年比 ▲31.5%
平均価格
3,140
取引実績
31件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
30万
28万
'09'10'11'12'14'15'16'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築16-20年
13
築21-25年
16
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,733
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.3
2025年第3四半期
3,900円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.9
2025年第3四半期
3,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2025年第3四半期
3,800円
140㎡〜
27.1
2024年第3四半期
3,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2024年第1四半期
3,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2023年第4四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2022年第1四半期
1,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2022年第1四半期
4,600円
135㎡〜
34.1
2020年第4四半期
4,200円
170㎡〜
24.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡蟹江町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-23人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,713 | - |
| 2016 | 37,848 | - |
| 2018 | 37,700 | -240 |
| 2020 | 37,433 | -298 |
| 2022 | 37,144 | +18 |
| 2023 | 37,098 | +55 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡蟹江町の一戸建てマップ
海部郡蟹江町内のエリアランキング
学戸は海部郡蟹江町内19地区中2位（上位89%）。
単価23.0。
1つ上の桜とは18%の差。
高価格帯（1〜7位）
学戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海部郡蟹江町学戸６丁目２５５番 | 9.9/㎡ | +4.8% | 住宅 | 近鉄蟹江 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
学戸の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表7地点中7地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。