大字蟹江新田の一戸建て相場
愛知県海部郡蟹江町大字蟹江新田 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,349。木造（3,842）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
8,349
木造
16件
3,842
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
4,659
120〜150㎡
3件
4,263
150㎡以上
7件
10,716
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
5,113
6〜8m
4件
11,569
8m以上
9件
5,135
平均㎡単価
14.4
平均価格
3,719
取引実績
22件
平均面積
383㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
14万
8万
'08'09'10'12'14'15'16'17'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
13
築16-20年
11
築26-30年
27
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,700円
820㎡〜
8.2
2023年第1四半期
3,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.8
2020年第3四半期
3,900円
740㎡〜
5.3
2020年第2四半期
5,800円
1500㎡〜
3.9
2018年第2四半期
3,800円
240㎡〜
15.8
2017年第1四半期
4,500円
150㎡〜
30.0
2016年第4四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
2016年第2四半期
12,000円
1500㎡〜
8.0
2015年第2四半期
170円
40㎡〜
4.3
2014年第3四半期
2,700円
190㎡〜
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡蟹江町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-23人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,713 | - |
| 2016 | 37,848 | - |
| 2018 | 37,700 | -240 |
| 2020 | 37,433 | -298 |
| 2022 | 37,144 | +18 |
| 2023 | 37,098 | +55 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡蟹江町の一戸建てマップ
海部郡蟹江町内のエリアランキング
大字蟹江新田は海部郡蟹江町内19地区中15位（上位21%）。
単価14.4。
1つ上の平安とは2%の差。