大字西之森の一戸建て相場
愛知県海部郡蟹江町大字西之森 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
588
80〜100㎡
4件
1,689
100〜120㎡
6件
2,831
120〜150㎡
3件
3,972
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,538
4〜6m
10件
1,407
平均㎡単価
10.4
前年比 ▼34.1%
平均価格
1,526
取引実績
22件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
5万
9万
'08'09'13'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築16-20年
14
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＤＫ
770
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
770円
90㎡〜
・４ＤＫ
8.6
2025年第3四半期
2,000円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.8
2024年第3四半期
2,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2024年第3四半期
2,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2024年第1四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
2023年第2四半期
70円
45㎡〜
1.6
2023年第2四半期
400円
135㎡〜
3.0
2023年第2四半期
500円
100㎡〜
5.0
2023年第2四半期
480円
140㎡〜
3.4
2022年第2四半期
150円
50㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡蟹江町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-23人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,713 | - |
| 2016 | 37,848 | - |
| 2018 | 37,700 | -240 |
| 2020 | 37,433 | -298 |
| 2022 | 37,144 | +18 |
| 2023 | 37,098 | +55 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡蟹江町の一戸建てマップ
海部郡蟹江町内のエリアランキング
大字西之森は海部郡蟹江町内19地区中19位（上位0%）。
単価10.4。
1つ上の西之森とは4%の差。