本町の一戸建て相場
愛知県海部郡蟹江町本町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,762。軽量鉄骨造（3,867）との差は178%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
10,762
鉄骨造
4件
6,260
木造
33件
5,377
軽量鉄骨造
3件
3,867
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
27件
5,275
120〜150㎡
9件
5,731
150㎡以上
8件
8,745
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
5,823
4〜6m
29件
5,657
6〜8m
7件
4,889
8m以上
8件
7,446
平均㎡単価
21.0
前年比 ▲3.7%
平均価格
3,841
取引実績
49件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
15万
25万
'10'11'12'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
４ＬＤＫ
3,200
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
3,000円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.4
2025年第2四半期
3,200円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.9
2025年第1四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
2024年第3四半期
9,300円
330㎡〜
28.2
2024年第2四半期
4,500円
165㎡〜
27.3
2024年第2四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2024年第1四半期
4,600円
165㎡〜
27.9
2023年第3四半期
3,100円
135㎡〜
23.0
2023年第2四半期
3,500円
145㎡〜
24.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡蟹江町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-23人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,713 | - |
| 2016 | 37,848 | - |
| 2018 | 37,700 | -240 |
| 2020 | 37,433 | -298 |
| 2022 | 37,144 | +18 |
| 2023 | 37,098 | +55 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡蟹江町の一戸建てマップ
海部郡蟹江町内のエリアランキング
本町は海部郡蟹江町内19地区中3位（上位84%）。
単価21.0。
1つ上の学戸とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海部郡蟹江町本町７丁目６０番 | 8.7/㎡ | +2.5% | 住宅 | 近鉄蟹江 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）