宝の一戸建て相場
愛知県海部郡蟹江町宝 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
宝の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,963万円
うち土地分
3,529万円
うち建物分
434万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,398。鉄骨造（3,164）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.9
前年比 ▼41.7%
平均価格
2,923
取引実績
29件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
14万
17万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築16-20年
14
築26-30年
8
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,033
3件
３ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2025年第1四半期
7,000円
920㎡〜
7.6
2024年第4四半期
2,200円
260㎡〜
8.5
2024年第3四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2022年第3四半期
3,300円
110㎡〜
30.0
2022年第1四半期
3,500円
120㎡〜
29.2
2021年第3四半期
2,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2021年第3四半期
2,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2021年第3四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2021年第2四半期
2,800円
110㎡〜
25.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡蟹江町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-23人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,713 | - |
| 2016 | 37,848 | - |
| 2018 | 37,700 | -240 |
| 2020 | 37,433 | -298 |
| 2022 | 37,144 | +18 |
| 2023 | 37,098 | +55 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡蟹江町の一戸建てマップ
海部郡蟹江町内のエリアランキング
宝は海部郡蟹江町内18地区中9位（上位50%）。
単価16.9。
1つ上の富吉とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
宝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海部郡蟹江町宝１丁目１０２番 | 8.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 近鉄蟹江 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）