宝の一戸建て相場
愛知県海部郡蟹江町宝 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,185。鉄骨造（3,937）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
24件
4,185
鉄骨造
3件
3,937
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,807
100〜120㎡
13件
3,974
120〜150㎡
5件
4,745
150㎡以上
7件
7,251
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
4,507
6〜8m
8件
5,471
8m以上
4件
3,570
平均㎡単価
17.3
前年比 ▲23.6%
平均価格
2,933
取引実績
30件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
14万
20万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築16-20年
14
築26-30年
8
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,075
4件
３ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
3,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2025年第1四半期
7,000円
920㎡〜
7.6
2024年第4四半期
2,200円
260㎡〜
8.5
2024年第3四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2022年第3四半期
3,300円
110㎡〜
30.0
2022年第1四半期
3,500円
120㎡〜
29.2
2021年第3四半期
2,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2021年第3四半期
2,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2021年第3四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡蟹江町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-23人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,713 | - |
| 2016 | 37,848 | - |
| 2018 | 37,700 | -240 |
| 2020 | 37,433 | -298 |
| 2022 | 37,144 | +18 |
| 2023 | 37,098 | +55 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡蟹江町の一戸建てマップ
海部郡蟹江町内のエリアランキング
宝は海部郡蟹江町内19地区中9位（上位53%）。
単価17.3。
1つ上の富吉とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）
宝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海部郡蟹江町宝１丁目１０２番 | 8.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 近鉄蟹江 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）